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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：18.91 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
水源一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.01 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：6.22 坪
- 土地面積：3.66 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 17樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下從買房者的視角，針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 景觀與採光：位於頂樓（17樓），擁有絕佳視野，且無樓上噪音困擾。 2. 內部更新：廚具與燈具已更新，可減少部分裝潢成本。 3. 格局實用：31坪配置三房兩廳兩衛，空間利用率高，適合小家庭或退休族。 4. 地理位置：鄰近行政區與學校，生活機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 28 年，需關注管線老化、外牆損毀或電梯維護狀況。 2. 頂樓風險：頂層較容易面臨夏天高溫（頂熱）以及漏水風險。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認是否需額外購買或租用車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通優勢：位於台 17 線，對於需要跨區域通勤的買方具有吸引力。 2. 潛在增值：若東港地區未來有更多觀光或行政開發，高樓層景觀戶較具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 噪音干擾：物件位於台 17 線主幹道，高車流量可能帶來明顯的交通噪音。 2. 貸款成數：由於屋齡接近 30 年，部分銀行在貸款成數或年限上可能會較為保守。 |
2. 物件評論
總結：建議在「確認頂樓防水」與「實測噪音」後，可以考慮購入。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「景觀」與「便利性」。對於追求生活品質、希望擁有開闊視野的買家來說，17 樓的頂層配置非常有競爭力，且已有部分室內更新，能快速入住。
然而，買家必須權衡屋齡 28 年帶來的風險。建議賞屋時重點檢查頂樓是否有滲水痕跡，以及在白天交通尖峰時段確認室內隔音是否良好，因為位於台 17 線主幹道，噪音可能是長期居住最大的挑戰。若能接受上述條件，且價格在預算範圍內，這是一個機能完整且舒適的居住選擇。
問與答
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